kupno domu - Kredyt hipoteczny Anglia UK

Jak bank o nazwie „Mama i Tato” może pomóc w kupne pierszej nieruchomości?

Kwiecień 2, 2019 By prestigefs Zostaw komentarz

Obecnie, coraz częściej jedynym sposobem, dzięki któremu młodzi ludzie mogą pozwolić sobie na kupno własnego domu, jest zwócenie się do banku o nazwie „Mama i Tato” w celu pomocy finansowej. Wyzwaniem przed jakim stoją w takiej sytuacji rodzice, to decyzja w jaki sposób najlepiej to zrobić.

Pomimo iż to jak najbardziej zrozumiałe, że rodzice chcą pomóc swoim latoroślom, istotne jest, aby przemyśleć długotermnowe implikacje związane z oddaniem, często dużej części oszczędności w taki sposób, aby nie było zagrożone ich własne bezpieczeństwo finansowe.

Darowizna czy pożyczka?

Niektórzy rodzice decydują się po prostu na podarowanie pieniędzy swoim dzieciom, inni na udzielenie im pożyczki. W przypadku pożyczki, najlepiej sporządzić umowę, która jasno określi warunki spłaty. To może zapobiedz przyszłym sporom czy pieniądze były prezentem, czy rodzice oczekują ich zwrotu.

Podatki

Jeśli pieniądze, zostaną pożyczone i oddane wraz z procentem, będzie to traktowane jako przychód, który powinien zostać opodatkowany. Jeśli jednak jest to darowizna, mogą wchodzić w grę implikacje dot. podatku od spadku. Chociaż prezent do wysokości do £3,000 w roku podatkowym, jest zwolniony z Inheritance tax (podobnie jak £5,000 podarowanych z okazji ślubu), to wszystko co wykracza poza tą kwotę, zostanie nim objete jeśli ofiarodawca umrze w przeciągu 7 lat od udzielenia darowizny.

Nowe budownictwo czy dom z epoki?

Marzec 29, 2019 By prestigefs Zostaw komentarz

Jedną z decyzji jakie przyjdzie nam podjąć przy kupnie domu jest wybór jej wieku. Nowo wybudowane nieruchomości często posiadają gwarancję dewelopera, jasne pokoje, nowoczesne wyposażenie, są energooszczędne i tanie w utrzymaniu. Starsze nieruchomości często maja więcej charakteru, bardziej przestrzenne pomieszczenia i zwykle większy ogród. W zależności od tego w jakich latach zostały wybudowane, mogą być droższe w utrzymaniu i być energochłonne.

Coś nowego

Wiele osób rozgląda się za nowo wybudowanymi domami, ponieważ podoba im się idea bycia pierwszymi właścicielami i preferują kupić coś co nie bedzie wymagało renowacji.

Dzięki rządowej pomocy i programowi Help-to-Buy, zakup takiej nieruchomości stał się dostepny dla dużej liczby osób.

Niektórzy deweloperzy oferują kilka opcji wyboru wyposażenia, a więc kupujący może je dostosować do własnego gustu.

Jeśli nieruchomość jest zarejestrowana w National House Building Council, będzie posiadała 10 letnią gwarancję. Kolejną zaletą jest też zwykle szybki proces kupna takiej nieruchomości. Nie jesteśmy uzależnieni od sytuacji poprzedniego właściciela, co znacznie może przyspieszyć prezprowadzkę.

Coś starego

Starsze nieruchomości, mają to do siebie, że często są już umiejscowione w społeczności i w pobliżu udogodnień komunikacyjnych. Często są też tańsze niż ich nowe odpowiedniki, mają do zaoferowania wyjątkowy urok i są jedyne w swoim rodzaju.

Mogą też oferować więcej możliwości konwersji, bądź rozbudowy, co oznacza, że mogą rosnąć wraz z rodziną.

Niezależnie od wyboru na jaki rodzaj się zdecydujesz, pamiętaj, że w każdym przypadku bardzo istotne jest, aby zlecić survey (inspekcję rzeczoznawcy) i być pewnym stanu technicznego nieruchomości.

„Słowo na B” i finanse osobiste

Marzec 11, 2019 By prestigefs Zostaw komentarz

Obecnie to dość trudne, aby przewidziec co wydarzy się w sadze pt. Brexit.

Wielu ekspertów uważa, że możemy się spodziewać ciągłych zmian na rynkach finansowych, jeszcze przez jakiś czas, póki nie minie niepewność polityczna związana z wyjściem z EU. Czy w najbliższym czasie czeka nas no-deal exit, kolejne referendum czy nowe wybory?

Nic dziwnego więc, że wiele osób zadaje sobie pytanie, co to oznacza dla naszego portfela i co właściwie powinniśmy teraz zrobić? Jeśli masz kredyt hipoteczny i chcesz zwiększyć swoją pewność co do miesięcznej raty, może warto zmienić umowę na tą ze stałym oprocentowaniem?

Regularne oszczedzanie pieniędzy, posiadanie funduszu awaryjnego w postaci sześciomiesięcznych wydatków, to dobry pomysł, niezależnie od stanu gospodarki. Inwestorom radzi się, aby unikali spontanicznych, nieprzemyślanych decyzji, bo to nie czas na ryzykowne ruchy, a skupili się na długoterminowym zwrocie z inwestycji. Dywersyfikacja inwestycji to zawsze inteligentna strategia, nikt przecież nie chce ryzykować i wkładać wszystkich jaj do jednego koszyka.

Jak kupić idealny dom i nie przepłacić?

Marzec 7, 2019 By prestigefs Zostaw komentarz

Przy wyborze domu, szczególnie tego pierwszego, często dajemy się ponieść emocjom. A jednak, to dość istotne, aby podejść do tego z głową. Tak łatwo przegapić kilka szczegółów, które wydają się nieistotne, gdy nieruchomość skradła już nasze serce.

Zaleca się, aby przed kupnem takiego domu zlecić inspekcję strukturalna budynku (structural survey), przeprowadząna przez profesjonalistę. Jest to w szczególności istotne przy starszych nieruchomościach lub tych o nietypowej konstrukcji. Inspektor przeprowadzi obiektywne sprawdzenie i zgłosi wszystkie problemy, które dają powód do niepokoju i mogą być w przyszłości drogie do naprawienia.

Dokładna inspekcja

Surveyor, czyli osoba z uprawnieniami do przeprowadzenia tego typu sprawdzeń, po metodycznej inspekcji nieruchomości, przedstawi nam raport, w którym podkreśli najważniejsze zagadnienia.

To na co zwraca sie szczególna uwagę, to problemy strukturalne tj. uszkodzenia przez wode, wilgoć, wszelkie oznaki osiadania budynku. Sprawdza się także urządzenia tj. bojlery i systemy ogrzewania, z uwagi na to, że ich wymiana jest bardzo kosztowna. Jeśli badanie wykaże, że należałoby dokonać konkretnych napraw, będziemy mieli także orientacyjne oszacowanie ich kosztów. Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości, taki raport może stanowić niezły argument w negocjacjach cenowych.

Najczęstsze problemy przy kupnie domu.

Grudzień 11, 2018 By prestigefs Zostaw komentarz

Kupno domu może być ekscytujące, ale także bardzo wyczerpujące nerwowo. Przyjrzyjmy się problemom na jakie najczęściej natrafiają kupujący.
🏡😖😤🙄😏😑😣🤨😱😳😵🤪🤬

Wybór i przyznanie mortgage’u może nasuwać skojarzenia z polem minowym. Obecnie, aby móc wybierać spośrod najatrakcyjniejszych ofert banków, nasze finanse powinny być w dobrej formie, a środki na depozyt czekać na koncie.
Jest to też etap, gdy profesjonalna porada specjalisty jest nieoceniona.
Znamy rynek i kredytodawców, więc możemy zaoszczędzić Ci czasu i kłopotów związanych z poszukiwaniem na własną rękę. Pomożemy wybrać odpowiedni produkt dostosowany do Twojej sytuacji i oczekiwań.

👉OGNIWO W ŁAŃCUCHU
Łańcuch czyli tzw. property chain ma miejsce wtedy gdy sprzedający nieruchomość, jednocześnie kupuje nowy dom. Sytuacja ta urasta do problemu, gdy łańcuch ten się wydłuża, a jeden z uczestników tego procesu nagle wycofa się z kupna (np. na skutek odkrycia jakiś kosztownych w naprawie wad nieruchomosci).
„Gazumping” to sytuacja, w której sprzedający wstępnie akceptuje naszą ofertę, ale później z tego wycofuje się na skutek otrzymania wyższej oferty od innego kupca.
Określeniem „gazundering” określa się sytuację, gdy kupujący po złożeniu oferty i jej akceptacji, decyduje się na jej redukcję, zostawiając sprzedającego przed wyborem przyjęcia niższej propozycji, bądź ponownym wystawieniem nieruchomości na sprzedaż.

👉DOKUMENTACJA
Kwestie formalne powinny odbywać się stosunkowo szybko, gdyż cały proces może zostać łatwo zatrzymany, np. gdy okaże się, że brakuje jakiegoś istotnego dokumentu. Jeżeli jesteś sprzedającym, upewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak pozwolenia na budowę, gwarancje itp. najlepiej, jeszcze przed wystawieniem oferty na rynek.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas.
🚨Think carefully before securing debts against your home.
Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

It is important to take professional advice before making any decision relating to your personal finances. Information within this post is based on our current understanding and can be subject to change without notice and the accuracy and completeness of the information cannot be guaranteed. It does not provide individual tailored investment advice and is for guidance only. Some rules may vary in different parts of the UK.

Mortgage po 70-tce?

Grudzień 6, 2018 By prestigefs Zostaw komentarz

Nowa ankieta, przeprowadzona przez firmę ubezpieczeniową Aegon, ujawnia, że aż 14% respondentów przewiduje, że w wieku 70 lat wciąż będzie spłacało swoją hipotekę. 🧓👵

Nie tak dawno temu, większości kredytów hipotecznych była udzielana na okres około 25 lat, a większość kupujących stanowiły osoby w wieku około dwudziestu paru lat.

Jednak czasy się zmieniają. Wiele ludzi decyduje się na zakup swojej pierwszej nieruchomości znacznie później, głównie z powodu ich ceny. Ta tendencja spowodowała zmianę w ofercie banków i obecne umowy kredytowe mogą być przyznane na znacznie dłuższy czas.

Oznacza to, że 1 na 7 osób może spodziewać się, że wciąż będzie spłacała swój mortgage wchodząc w tzw. wiek emerytalny. Jeżeli ten trend będzie kontynuowany, wiele osób planując wysokość swoich świadczeń emerytalnych będzie musiało uwzglednić ten stały koszt w budżecie lub odroczyć moment przejścia na emeryturę do czasu spłacenia hipoteki.

Serce, rozum i kupno nieruchomości.

Listopad 29, 2018 By prestigefs Zostaw komentarz

Dość łatwo jest ulec „zauroczeniu” w stosunku do nieruchomości, którą oglądamy z potencjalnym zamiarem kupna. Agenci nieruchomości, żartują nawet, że niektórym dłużej zajmuje wybór zasłon do okien niż podjęcie decyzji o kupnie domu.
Niezależnie od tego jak duże wrażenie wywarła na nas ogladana nieruchomość, warto dać opaść emocjom i dokładnie przemyśleć decyzję. Pamiętajmy, że wgrę wchodzą zazwyczaj duże pieniądze, a pochopne kroki, mogą nas dużo kosztować.

👉Dobrym pomysłem, jeszcze przed zaaranżowaniem viewingu, jest zrobienie check-listy z kluczowymi elementami, które nasz przyszły dom musi posiadać np. liczba sypialni, miejsca parkingowe, ogród lub bliskość szkoły dla dzieci.

👉Zaaranżuj kolejne odwiedziny
Przy pierwszej wizycie, oglądający często pomijają istotne szczegóły. To może zabrzmi trywialnie, ale nie tylko wnętrze, ale także położenie budynku ma ogromne znaczenie. Wiele osób byłoby rozczarowanych, gdyby się okazało, że część dzienna domu i/lub ogród są zwrócone na północ, a tym samym niedoświetlone. Umawianie kolejnych wizyt warto więc uzgodnić o różnych porach dniach, tak aby łatwo było nam to ocenić. Kolejne wizyty pozwolą nam także przyjżeć się bliżej okolicy, w której planujemy zamieszkać.

👉Warto też rozważyć zlecenie profesjonalnego przeglądu stanu nieruchomości. Zaniechanie tego kroku, może okazać się kosztowne gdy po otrzymaniu kluczy zdamy sobie sprawę, że np. mamy problem z przeciekającym dachem. Sprawdzenie instalacji grzewczej i hydraulicznej również ma sens, gdyż zwykle ich naprawa lub wymiana łączy się z większymi nakładami finansowymi. Jeżeli podczas inspekcji okaże się, że nieruchomość ma pewne ukryte wady, a mimo to i tak będziemy zainteresowani jej kupnem, możemy urzyć tego jako argumentu przy negocjacji ceny.
👉Nie podejmuj pochopnych dezyzji i nie działaj pod presją, przecież nie chcesz później wyrzucać sobie, że coś zrobiłeś nie tak.

First time buyers i 13-krotność pensji.

Listopad 14, 2018 By prestigefs Zostaw komentarz

FIRST TIME BUYER I 13-KROTNOŚĆ PENSJI

Badania przeprowadzone przez Office for National Statistics, które przyglądały się danym z ostatnich lat dotyczącym zdolności kredytowej, ujawniły duże różnice w wysokości pensji potrzebnej do zakupu domu w różnych częściach UK.

Według raportu, Londyn był najmniej przystępną lokalizacją dla first-time-buyers w 14 z 19 ostatnich lat, a kupujący potrzebowali dysponować 13-krotnością swojej pensji (średni dochód roczny brutto), aby myśleć o zakupie nieruchomości w 2017 roku.
Typowy londyńczyk w wieku od 22 do 29 lat zarabia około £25,780, a najtańsze nieruchomości można kupić już za średnio £336,000.
To duży wzrost od 1999 roku, gdy ceny nieruchomości stanowiły około 4-krotność zarobków mieszkańców stolicy. Nawet na przestrzeni 5 lat zaobserwowano duży skok. 5 lat temu do zakupu domu w Londynie wystarczyło 9.8-krotność wynagrodzenia.

W tym samym czasie na północnym wschodzie Anglii, pierwszokupującym wystarczyło 5,5-krotność wynagrodzenia, aby kupić dom.
Ogólnie, w ostatnim roku kupno domu stało się dużo bardziej kosztowne dla first-time-buyers w 78% lokalizacji w Anglii i Wali.

Mortgage z 5% wkładem własnym.

Październik 4, 2018 By prestigefs Zostaw komentarz

Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii wygląda obecnie bardzo atrakcyjnie dla osób, które decydują się na zakup po raz pierwszy. Nawet dla tych, którzy posiadają niewielki wkład własny.
Coraz więcej kredytodawców ma w swojej ofercie możliwość sfinansowania 95% wartości nieruchomości.

W następstwie finansowego krachu z przeszłości, lenderzy zastosowali bardziej rygorystyczne podejście co do sprawdzania zdolności kredytowej oraz oferowało kredyty z większym wymaganym depozytem.

A jednak z czasem rosnące ceny nieruchomości spowodowały, że wiele osób napotykało problemy z zaoszczędzeniem wymaganej kwoty. Pomimo tego, że atrakcyjne oprocentowanie dalej jest dostępne dla posiadaczy min. 10% depozytu, to oferta banków dla tych z 5% jest coraz bardziej konkurencyjna.

Kredyt hipoteczny to jedno z największych życiowych zobowiazań finansowych, dlatego warto przy staraniu się o niego zasięgnąć fachowej porady.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas.
🚨Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

It is important to take professional advice before making any decision relating to your personal finances. Information within this article is based on our current understanding and can be subject to change without notice and the accuracy and completeness of the information cannot be guaranteed. It does not provide individual tailored investment advice and is for guidance only. Some rules may vary in different parts of the UK.

Dom jednorodzinny.

Wrzesień 14, 2018 By prestigefs Zostaw komentarz

Kiedy przychodzi do podjęcia decyzji o kupnie nieruchomości, najbardziej poządanymi okazują się te z trzema sypialniami.

Dotyczy to zarówno młodych rodzin jak i tych, których dzieci opuściły już gniazdo rodzinne, a mimo to chcą mieć przestrzeń na ich okazjonalne odwiedziny.

Jeśli chodzi o aspiracje to najlepiej, żeby te 3 sypialnie znajdowały się w budynku wolnostojącym.

Wg portalu Zoopla, gdy przychodzi do poszukiwania nieruchomości online, najbardziej popularne frazy wpisywane w wyszukiwarkę to „wolnostojący” [„detached”], „garaż” i „bungalow”.

W większości regionów w UK, to właśnie domy wolnostojące najbardziej zyskały na wartości w porównaniu do innych typów budynków. Analitycy rynku nieruchomości uważają, że może to wynikać częściowo wynikać z ich lokalizacji, więcej takich nieruchomości znajduje się poza Londynem i głównymi miastami podmiejskimi.