ceny nieruchmosci - Kredyt hipoteczny Anglia UK

Jak kupić idealny dom i nie przepłacić?

Marzec 7, 2019 By prestigefs Zostaw komentarz

Przy wyborze domu, szczególnie tego pierwszego, często dajemy się ponieść emocjom. A jednak, to dość istotne, aby podejść do tego z głową. Tak łatwo przegapić kilka szczegółów, które wydają się nieistotne, gdy nieruchomość skradła już nasze serce.

Zaleca się, aby przed kupnem takiego domu zlecić inspekcję strukturalna budynku (structural survey), przeprowadząna przez profesjonalistę. Jest to w szczególności istotne przy starszych nieruchomościach lub tych o nietypowej konstrukcji. Inspektor przeprowadzi obiektywne sprawdzenie i zgłosi wszystkie problemy, które dają powód do niepokoju i mogą być w przyszłości drogie do naprawienia.

Dokładna inspekcja

Surveyor, czyli osoba z uprawnieniami do przeprowadzenia tego typu sprawdzeń, po metodycznej inspekcji nieruchomości, przedstawi nam raport, w którym podkreśli najważniejsze zagadnienia.

To na co zwraca sie szczególna uwagę, to problemy strukturalne tj. uszkodzenia przez wode, wilgoć, wszelkie oznaki osiadania budynku. Sprawdza się także urządzenia tj. bojlery i systemy ogrzewania, z uwagi na to, że ich wymiana jest bardzo kosztowna. Jeśli badanie wykaże, że należałoby dokonać konkretnych napraw, będziemy mieli także orientacyjne oszacowanie ich kosztów. Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości, taki raport może stanowić niezły argument w negocjacjach cenowych.

Rynek nieruchomosci w UK – gdzie obecnie się znajdujemy?

Marzec 5, 2019 By prestigefs Zostaw komentarz

Obecnie, wiele osób zadaje sobie pytanie co przyniesie Brexit i jak to wpłynie na rynek nieruchomości. The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) przewiduje stagnację podczas 2019 roku, jak i spadki cen nieruchomości o nawet 5% w porównaniu do 2018 roku.

Brexit spowolni rynek.

Wyglada na to, że kupujący i sprzedający nieruchomości wcisneli przycisk „pauzy” w oczekiwaniu na to co przyniesie #Brexit. Aczkolwiek, nie jest to jedyny aspekt mający wpływ na #spowolnienie. Ceny nieruchomości wciąż są wysokie i nie każdego na nie stać. RISC podkreśla fakt, że iloczyn zarobków w stosunku do ceny domów jest najwyższy w ostatnim czasie.

Stamp Duty Land tax oraz jego szkocki (Land and Buildings Transaction Tax) i walijski (Land Transaction Tax) odpowiednik, również grają rolę w kształtowaniu dynamiki rynku, szczególnie biorąc pod uwagę ich stawki, naliczane przy zakupie drugiego domu lub nieruchomości pod wynajem.

Spadek cen na poludniu

Podczas gdy londyński rynek nieruchomości zmagał się ze spadkami już od jakiegoś czasu, rynek szkocki radził sobie bardzo dobrze, bijąc rekordy w średniej cenie nieruchomości.

Dane za październik 2018 pokazały, że roczny wzrost cen nieruchomości w UK, jest najniższy od 5 lat. Średnia cena domu wzrosła o 2.7%. To o 3% mniej niż we wrześniu 2018.

Natomiast dane ze strony internetowej Rightmove sugerują, że tzw. asking price były przeciętnie 3.2% lub £ 9,719 niższe, niż pomiędzy październikiem a grudniem roku poprzedniego. To z koleji doprowadziło tych sprzedających, którym nie zależy na szybkim zbyciu nieruchomości do wstrzymania się z wystawieniem swojej nieruchomości na sprzedaż, a to z koleji do zmniejszenia ilości ofert dostępnych na rynku.

First time buyers za to, radzili sobie całkiem nieźle. Liczba nabywających prawa własności do nieruchomości po raz pierwszy, w przedziale wiekowym od 25 do 34 lat wzrosła o 3%, od czasu gdy wynosiła 25% w 2016 roku. Jednocześnie to i tak o połowe mniej, niż w latach 80-tych.

Spojrzenie z dystansu.

Komentatorzy nie przewidują krachu na rynku, jako że Wielka Brytania wciąż cierpi na deficyt mieszkań, co pomoże w utrzymaniu poziomu cen.

Mimo, że Brexit niesie ze sobą dość dużą dawkę ekonomicznego pesymizmu, wielu ekspertów przewiduje, że siłą rzeczy, w ciągu najbliższych miesięcy niepewność na rynku zmniejszy się, a zatrudnienie będzie rosło, co może dobrze wróżyć dla rynku nieruchomości.

Serce, rozum i kupno nieruchomości.

Listopad 29, 2018 By prestigefs Zostaw komentarz

Dość łatwo jest ulec „zauroczeniu” w stosunku do nieruchomości, którą oglądamy z potencjalnym zamiarem kupna. Agenci nieruchomości, żartują nawet, że niektórym dłużej zajmuje wybór zasłon do okien niż podjęcie decyzji o kupnie domu.
Niezależnie od tego jak duże wrażenie wywarła na nas ogladana nieruchomość, warto dać opaść emocjom i dokładnie przemyśleć decyzję. Pamiętajmy, że wgrę wchodzą zazwyczaj duże pieniądze, a pochopne kroki, mogą nas dużo kosztować.

👉Dobrym pomysłem, jeszcze przed zaaranżowaniem viewingu, jest zrobienie check-listy z kluczowymi elementami, które nasz przyszły dom musi posiadać np. liczba sypialni, miejsca parkingowe, ogród lub bliskość szkoły dla dzieci.

👉Zaaranżuj kolejne odwiedziny
Przy pierwszej wizycie, oglądający często pomijają istotne szczegóły. To może zabrzmi trywialnie, ale nie tylko wnętrze, ale także położenie budynku ma ogromne znaczenie. Wiele osób byłoby rozczarowanych, gdyby się okazało, że część dzienna domu i/lub ogród są zwrócone na północ, a tym samym niedoświetlone. Umawianie kolejnych wizyt warto więc uzgodnić o różnych porach dniach, tak aby łatwo było nam to ocenić. Kolejne wizyty pozwolą nam także przyjżeć się bliżej okolicy, w której planujemy zamieszkać.

👉Warto też rozważyć zlecenie profesjonalnego przeglądu stanu nieruchomości. Zaniechanie tego kroku, może okazać się kosztowne gdy po otrzymaniu kluczy zdamy sobie sprawę, że np. mamy problem z przeciekającym dachem. Sprawdzenie instalacji grzewczej i hydraulicznej również ma sens, gdyż zwykle ich naprawa lub wymiana łączy się z większymi nakładami finansowymi. Jeżeli podczas inspekcji okaże się, że nieruchomość ma pewne ukryte wady, a mimo to i tak będziemy zainteresowani jej kupnem, możemy urzyć tego jako argumentu przy negocjacji ceny.
👉Nie podejmuj pochopnych dezyzji i nie działaj pod presją, przecież nie chcesz później wyrzucać sobie, że coś zrobiłeś nie tak.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas.
🚨Think carefully before securing debts against your home.
Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.#

It is important to take professional advice before making any decision relating to your personal finances. Information within this post is based on our current understanding and can be subject to change without notice and the accuracy and completeness of the information cannot be guaranteed. It does not provide individual tailored investment advice and is for guidance only. Some rules may vary in different parts of the UK.

Spowolnienie na rynku nieruchomości.

Sierpień 14, 2018 By prestigefs Zostaw komentarz

Obecnie z ryku nieruchomości docierają do nas mieszane sygnały, w tym pewne oznaki spowolnienia, szczególnie w rejonie Londynu.
Wiedza jak interpretować i odpowiednio na nie reagować może okazać się kluczowa w osiągnięciu naszych celów związanych z nieruchomościami.

🏡Jeśli chcesz kupić nieruchomość.

Zacznij działać tak szybko, jak to możliwe. Mając wybranego brokera, potwierdzoną zdolność kredytową lub dokument agreement in principle (promesę kredytową), stawiamy się automatycznie w lepszej pozycji negocjacyjnej przed sprzedającym.
Jeżeli zdecydowaliśmy się już na konkretny rejon, w którym chcemy zamieszkać, miejscowość czy ulicę, warto zgłosić się do lokalnej agencji nieruchomości. Tam określamy czego szukamy, jaki jest nasz budżet i oczekiwania. Jeśli jesteśmy dobrze przygotowani i zdecydowani na to czego chcemy, agent będzie miał nas na uwadze i da nam znać gdy nieruchomość, która spełnia nasze warunki pojawi się na rynku. Możemy także pokusić się o pytania typu czy właścicielowi zależy na szybkiej sprzedaży, lub czy jest skłonny obniżyć cenę.
Oczywiście pamiętajmy, że żadne ustalenia nie są pewne dopóki nie dojdzie do etapu wymiany kontraktów (exchange of contracts). Po złożeniu oferty warto więc pozostawać ze sprzedającym w dobrych stosunkach. To może zapobiec takim praktykom jak gazumping (podniesienie ceny przez sprzedającego w ostatnim momencie pomimo wcześniejszych ustaleń) oraz pomóc wynegocjować lepsze warunki jak np. data przeprowadzki.

🏡Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość.

Ustalenie ceny sprzedaży jest kluczowe. Jeśli ją zawyżymy, prawdopodobnie dłużej będziemy czekać na kupca, szczególnie na rynku, którego tempo spowalnia. Urealniając cenę, zwiększamy swoje szanse na pojawienie się kilku potencjalnych kupców.
Wszystkie show telewizyjne, które pokazują przedsprzedażowe przemiany nieruchomości, nie mylą się. Dobrze prezentujący się dom będzie bardziej atrakcyjny dla kupujących. Przed przyjęciem zainteresowanych w swoje progi upewnijmy się, że w naszym domu panuje porządek, okna są umyte, i nie ma żadnych nieprzyjemnych zapachów. Ważną sprawą są także profesjonalnie wykonane fotografie, a jeśli sprzedajesz dom z ogrodem nie zapomnij dopilnować, aby i on się na nich znalazł. Dla niektórych kupujących to jeden z głównych faktorów decydujących o złożeniu oferty.
Czasami też, zamiast inwestować nasze środki w poważny remont nieruchomości przed sprzedażą, warto szczerze opisać jej stan. Często kupujący szukają okazji do kupna domu, który będą mogli zmodernizować „po swojemu”.

It is important to take professional advice before making any decision relating to your personal finances. Information within this article is based on our current understanding and can be subject to change without notice and the accuracy and completeness of the information cannot be guaranteed. It does not provide individual tailored investment advice and is for guidance only. Some rules may vary in different parts of the UK.

Ceny nieruchomosci a wynagrodzenia.

Czerwiec 19, 2018 By prestigefs Zostaw komentarz

Od ponad dwóch lat, nieruchomości w 18% gmin na terenie Wielkiej Brytanii zarobiły więcej niż ich właściciele.

Pomimo ostatniego spowolnienia na rynku nieruchomości, wzrostu cen nieruchomości w niektórych rejonach był dość znaczacy, podczas gdy wielu właścicieli nieruchomości musi się zmierzyć ze stagnacją w wzroście płac.

Badania przeprowadzone przez Halifax ujawniły, że największa różnica pomiędzy wzrostem cen nieruchomości, a średnim, lokalnym wzrostem płac została odnotowana w Barnet w północnym Londynie. Przeciętny mieszkaniec tej dzielnicy, otrzymywał wynagodzenie na poziomie £54,641 w latach 2016-2017, podczas gdy ich nieruchomości zyskały na wartości o średnio £106,896.

Inne regiony w których odnotowano znaczące różnice (wzrost ceny nieruchomości do średniego wynagrodzenia) w ciągu ostatnich 2 lat to północne Hertfordshire, Guildford, Canterbury i Oxford.