Wielu właścicieli domów planuje zainwestować w kupno kolejnej nieruchomości, która będzie przynosić im dochód z wynajmu.
Jednak bycie Landlordem wydaje się coraz bardziej skomplikowane, chociażby z uwagi na znaczące zmiany podatkowe w ostatnich latach. Stamp Duty, capital gains tax i inne zasady obejmują posiadaczy nieruchomości na każdym etapie, od zakupu po sprzedaż. Przyjżyjmy się zatem, tym najistotniejszym.
- Podatek Stamp Duty
Od kwietnia 2016, podatek Stamp Duty od drugiej i kolejnych posiadanych nieruchomości, w tym tych na wynajem, został zwiększony o dodatkowe 3% ponad standardowe stawki. Oznacza to, że każdy, kto kolejną, dodatkową nieruchomość płaci teraz 3% za pierwsze £125,000, 5% zamiast 2% od £125,001 do £250,000 oraz 8%, zamiast 5% powyżej £250,001.
Zmiany w podatku Stamp Duty zwiększyły ilość środków jakie muszą zgromadzić zainteresowani inwestowaniem w kolejne nieruchomości. W rezultacie tych decyzji, nastapił znaczny spadek liczby nowych transakcji kupna-sprzedaży. Według danych brytyjskiego Ministerstwa Finansów średnia liczba kredytów hipotecznych typu Buy-to-Let, w 2014 roku wynosiła średnio 8,300 miesięcznie. W 2017 średnia ta spadła do 3,800.
2. Podatek od odochodu z wynajmu
Do niedawna, ‘landlordzi’ mogli odliczać wszystkie (100%) opłaty związane z odsetkami kredytu hipotecznego od przychodów z najmu, a profit był opodatkowany według ich progu podatkowego. Jednak od kwietnia 2017 możliwość ta została znacznie ograniczona, a limity odpisów będą się zaostrzać w kolejnych latach. Dobrze to ilustruje nastepująca tabela:
| Rok podatkowy | % kosztów odsetek kredytu możliwych do odpisania od przychodu z najmu | % kosztów odsetek kredytu, na który otrzymujemy podstawowy tax credit |
| 2017/18 | 75 | 25 |
| 2018/19 | 50 | 50 |
| 2019/20 | 25 | 75 |
| 2020/21 | 0 | 100 |
To jak duży impakt będzie miała ta zmiana, będzie zależeć od indywidualnych okoliczności kążdego landlorda. Dla tych mieszczących się w pierwszym progu podatkowym (basic rate), zmiany te nie mają, aż tak wielkiego znaczenia, natomiast landlordzi z bogatym portfolio lub wyższymi dochodami bez wątpienia odczują to na swoim portfelu.
3. Ulga „wear and tear”
Właściciele umeblowanych nieruchomości na wynajem, mogą skorzystać z ulgi „wear and tear”, z uwagi na fakt, że wyposażenie musi być co jakiś czas wymieniane na nowe.
Do niedawna, ulga wynosiła 10% czynszu brutto, ale ostatnio wprowadzone zmiany umożliwiają jedynie odpisywanie od dochodu tylko faktycznie poniesionych kosztów wymiany mebli. Landlordzi muszą posiadać dowód zakupu i ubiegać się o zwrot w roku, w którym wymiana miała miejsce. W ramach ulgi nie można starać się o zwrot za pierwsze, wstepne wyposażenie mieszkania.
4. Podatek od składek ubezpieczenia
Stając się landlordem możemy oczekiwać, że zapłacimy 12% podateku od składki ubezpieczenia nieruchomości, która jest wynajmowana.
Mimo, że nie ma prawnego wymogu posiadania takiego ubezpieczenia, kredytodawcy hipoteczni zwykle wymagają ubezpieczenia, które pokryje koszty odbudowy nieruchomości lub napraw strukturalnych, jeżeli zostanie ona uszkodzona podczas pożaru, burzy, powodzi lub na skutek aktu wandalizmu.
Właściciele mogą również zdecydować się na dodatkowe ubezpieczenie, które obejmuje np. uszkodzenie ich wyposażenia i wyposażenia najemców lub sytuacje awaryjne w domu.
Składka ubezpieczeniowa wzrosły w przypadku prawie wszystkich kategorii ubezpieczeń związanych z nieruchomością wynajmowaną z 6% przed listopadem 2015 do 12% obecnie.
5. Capital gains tax
Właściciele nieruchomości podlegają podatkowi od zysków kapitałowych (CGT) w momemcie sprzedaży nieruchomości. Wielkość zysku jest zwykle różnicą między kwotą za jaką nieruchomość została zakupiona, a kwotą uzyskaną w momencie sprzedaży. Landlordzi mogą odliczyć koszty związane z zakupem, sprzedażą i ulepszaniem swojej nieruchomości w celu zmniejszenia zysku, dlatego ważne jest, aby zachować dowody poniesionych kosztow. Podatnicy z pierwszego progu podatkowego płacą 18% od zysków, które uzyskują przy sprzedaży nieruchomości, podczas gdy Ci, którzy przekraczają ten próg – 28%. Właściciele muszą również wiedzieć o kilku planowanych zmianach związanych z CGT dotyczących terminów płatności podatku. Obecnie CGT od sprzedaży nieruchomości jest płatne w dniu do 31 stycznia – po zakończeniu roku podatkowego, w którym odbyła się sprzedaż. Jednak w przypadku sprzedaży nieruchomości dokonanej po 6 kwietnia 2020 r. oczekuje się, że płatność będzie musiała zostać dokonana znacznie szybciej – 30 dni po zakończeniu sprzedaży. Ponadto od tego dnia zmniejszą się także dostępne obecnie ulgi dotyczące nieruchomości, która była wcześniej głównym prywatnym miejscem zamieszkania.
