Program Help to Buy przedłużony

Opóźnienia w budowie spowodowane pandemią zagrażały planom tysięcy pierwszo-kupującym i zmieniającym domy, zanim rząd ogłosił przedłużenie trwania programu Help to Buy Equity Loan

Program Help to Buy – zasady

Rząd oferuje pożyczkę na zakup nieruchomości w nowym budownictwie do wysokości 20% jej wartości lub 40% jeśli zakup ma miejsce w Londynie. Pozostałe 75%, lub 55% w Londynie, musi zostać sfinansowane kredytem hipotecznym oraz własnym wkładem własnym na poziomie minimum 5%. Osoby, które mają możliwość mogą również swój wkład własny powiększyć i nie musi to być tylko 5%, ale można użyć większą kwotę, tym samym będziecie mieli mniejszą pożyczkę rządową lub kredyt hipoteczny. Program nie tylko obejmuje pierwszo kupujących (First time buyers) planujących nabyć nieruchomość w Anglii, ale również osoby, które chcą przeprowadzić się z obecnej nieruchomości mieszkalnej do nowej. Rządowa pożyczka musi zostać spłacona nie później niż po 25 latach lub wcześniej, jeśli sprzedaż nieruchomości nastąpi przed upływem tego czasu. Spłata pożyczki następuje w takiej samej proporcji w jakiej została zaciągnięta. Czyli jeśli rząd pożyczył 20%, to należy oddać 20% wartości nieruchomości w momencie spłaty. Przez pierwsze 5 lat od zaciągnięcia pożyczki rządowej (equity loan) nie płaci się żadnych odsetek. W 6 roku należy ponosić koszt w wysokości 1,75% początkowej kwoty pożyczki, a w każdym kolejnym roku odsetki będą powiększały się o wskaźnik inflacji + 1%. Opłaty do Help to Buy będą uwzględniały jedynie odsetki (interest only), bez spłaty żadnego kapitału.

Terminy

Termin ukończenia budowy nowych domów przypadający na 31 grudnia 2020r. został przedłużony o dwa miesiące, dając developerom czas do 28 lutego 2021r. na ukończenie projektu. Ostateczną datą finalizacji zakupu pozostanie 31 marca 2021r., chociaż ci, którzy mieli nieruchomość zarezerwowaną przed 30 czerwca tego roku i doświadczyli „poważnych” opóźnień w budowie, mogą potencjalnie przedłużyć finalizacje zakupu do 31 maja 2021 r. (rozpatrywane indywidualnie).

Program  Help to Buy – historia

Od czasu rozpoczęcia programu 1 kwietnia 2013 r. za jego pośrednictwem w Anglii zakupiono łącznie 272 852 nieruchomości, z czego około 82% dokonali pierwszokupujący.

Program Help to Buy się zmienia

Nowy rządowy program Help to Buy, który zastępuje obecny program w Anglii ma wejść w życie 1 kwietnia 2021 r. i potrwać do marca 2023 r., bez planów dalszych rozszerzeń. Regionalne limity cen nieruchomości od £186,100 na północnym wschodzie do £600,000 w Londynie są uwzględnione w nowym programie Help to Buy i będą ograniczone tylko dla first time buyers. Podobne programy działają w Szkocji, Irlandii Północnej i Walii.

Skontaktuj się z nami

Polub nas na Facebook!

Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>

Dane aktualne na dzień publikacji.

Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.

Zastanów się dobrze zanim zabezpieczysz zadłużenia swoją nieruchomością.

Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas.

Think carefully before securing other debts against your home.

Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q4 2020