Pierwszym krokiem powinien być wybór regionu w Anglii, na terenie którego chcesz dokonać kupna domu. Dobrze jest mieć wcześniej na oku konkretną lokalizację. Należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak: odległość od miejsca pracy, dostępność szkół w okolicy czy dogodność transportu publicznego. Kredyt na mieszkanie w UK i zakup domu za granicą to ważna decyzja w Twoim życiu, dlatego każda z kwestii związanych z przeprowadzką i lokalizacją nowego miejsca zamieszkania, powinna zostać wzięta pod uwagę i dokładnie przeanalizowana.
Kredyt na dom w UK, kupno domu w Anglii – co warto wiedzieć?
- Dom czy mieszkanie? Ilość sypialni? Warto pamiętać, że większa nieruchomość to nie tylko duża cena, ale też potencjalnie wyższe koszty utrzymania. Dokładnie sprawdź swój budżet i możliwości finansowe. Kupno domu w Anglii powinno być rozpatrzone pod wieloma kątami.
- Skontaktuj się z doradcą kredytowym w celu ustalenia Twojej zdolności kredytowej. Pamiętaj, że otrzymana kalkulacja na kredyt w UK na dom („agreement in principle” lub „decision in principal”) jest uzależniona od weryfikacji Twoich zarobków, historii kredytowej i wyceny nieruchomości.
- Kiedy już zadecydujesz o powyższych rzeczach, możesz rozpocząć proces kupna domu zlokalizowanego w UK. Skontaktuj się z lokalnymi agencjami nieruchomości w rejonie, który upatrzyłeś. Nie zapomnij również o poszukiwaniach w Internecie – serwisy Zoopla & Rightmove dają możliwość dokładnego sprecyzowania lokalizacji, liczby pokojów i wielu innych preferencji, jakie możesz mieć. Dodatkowo otrzymujesz możliwość regularnego informowania o nowych ogłoszeniach. Umów się na obejrzenie nieruchomości (viewing).
- Po znalezieniu idealnego domu w Anglii, możesz złożyć ofertę. Zazwyczaj zajmuje się tym agent nieruchomości. Warto zawsze zaznaczyć, że oferta uzależniona jest od wyceny oraz kontraktu. Dodatkowo, możesz wymagać usunięcia reklamy z rynku. Jeśli oferta jest zaakceptowana przez sprzedającego, proces zakupu domu mieszczącego się w UK przechodzi do kolejnego etapu.
- Sprawdź swoją zdolność kredytową. Kliknij >>
- Teraz należy złożyć pełną aplikację na kredyt na mieszkanie w UK. Wyznaczana jest również wycena nieruchomości, której podstawowa wersja (Mortgage Valuation) jest przygotowywana tylko na potrzeby kredytodawcy. Możesz rozważyć dokładniejszy raport – Home Buyers Report lub pełny raport strukturalny – Building Survey.
- W tym momencie powinieneś mieć wyznaczonego notariusza (Solicitor lub Conveyancer), który będzie reprezentował Cię od strony prawnej w całym procesie kupowania domu w UK. Będzie odpowiedzialny za wiele spraw – w tym za potwierdzenie aktu własności, weryfikację kontraktu czy wykonanie sprawdzeń w lokalnych urzędach (Local Authority Searches).
- Po ostatecznej akceptacji kontraktu przez notariusza oraz potwierdzeniu detali z kredytodawcą, należy przekazać depozyt na konto swojego notariusza. Tutaj następuje wymiana kontraktów (Exchange of Contracts). Wtedy też wyznaczana jest data finalizacji (Completion) – dzień, w którym otrzymasz dostęp do swojej nowej nieruchomości. Po wymianie kontraktów upewnij się, że masz przyszykowane ubezpieczenie domu. Ważne jest również odpowiednie zabezpieczenie osób będących kredytobiorcami. Chodzi tu w szczególności o ubezpieczenie na życie, od chorób krytycznych oraz od niezdolności do pracy.
- Finalizacja. Na tym etapie Twój przedstawiciel przekazuje uzgodnioną kwotę pieniędzy za nieruchomość do notariusza sprzedającego (Twój depozyt oraz środki z kredytu hipotecznego). Pozostaje Ci uregulowanie rachunku za usługi notariusza oraz przeprowadzka. Jeśli zdecydowałeś się na zakup domu w Anglii wartego więcej niż £125,000, będziesz musiał zapłacić również podatek Stamp Duty, najpóźniej 30 dnia od daty finalizacji.
Najważniejsze koszty w procesie kupowania nieruchomości w Anglii
- Solicitor i opłaty prawne / urzędowe – £800-£1500
- Stamp Duty Land Tax (max. 12%)
Cena zakupu nieruchomości Stawka podatku £0 – £125,000 0% £125,001 – £250,000 2% £250,001 – £925,000 5% £925,001 – £1.5 million 10% Over £1.5 million 12% Przykład 1: wartość zakupu mieszkania £180,000 – podatek do zapłacenia £1,100
Obliczenia: £180,000 – £125,000 = £55,000£55,000 x 2% = £1,100Przykład 2: wartość zakupu mieszkania £300,000 – podatek do zapłacenia £5,000
Obliczenia: £300,000 – £250,000 = £50,000£50,000 x 5% = £2,500
+
£250,000 – £125,000 = £125,000£125,000 x 2% = £2,500
Łącznie £5,000Osoby kupujące swoją pierwszą nieruchomość nie płacą Stamp Duty za początkowe £300,000 od nieruchomości kosztującej do £500,000 (obowiązuje od 22 Listopada 2017 do odwołania).
- Opłata brokerska – typowy koszt Prestige Financial Services to £299
- Podstawowa wycena nieruchomości (Mortgage Valuation) –£150 – 350
- Opłata za otwarcie konta kredytowego – £100 – £1,000 (w większości przypadków masz możliwość dodatnia tej kwoty do naszego kredytu)
- Koszty przeprowadzki £300 – £500
Zaprezentowane powyżej sumy są jedynie orientacyjne. Ostateczny koszt uzależniony jest od indywidualnej sytuacji i wielu dodatkowych czynników, które powinieneś wziąć pod uwagę przy ustalaniu budżetu przeznaczonego na kupno domu w UK.
Uwaga! Proces zakupu nieruchomości w Szkocji przebiega inaczej.
Prestige Financial Services zajmuje się doradztwem w zakresie kredytów hipotecznych dla klientów planujących kupno domu w Anglii, Walii oraz Irlandii Północnej.
Potrzebujesz pomocy? Zadzwoń 0203-488-1751 lub wypełnij formularz poniżej, a my do Ciebie oddzwonimy.