Obecnie z ryku nieruchomości docierają do nas mieszane sygnały, w tym pewne oznaki spowolnienia, szczególnie w rejonie Londynu. Wiedza jak interpretować i odpowiednio na nie reagować może okazać się kluczowa w osiągnięciu naszych celów związanych z nieruchomościami.
Jeśli chcesz kupić nieruchomość.
Zacznij działać tak szybko, jak to możliwe. Mając wybranego brokera, potwierdzoną zdolność kredytową lub dokument agreement in principle (promesę kredytową), stawiamy się automatycznie w lepszej pozycji negocjacyjnej przed sprzedającym.
Jeżeli zdecydowaliśmy się już na konkretny rejon, w którym chcemy zamieszkać, miejscowość czy ulicę, warto zgłosić się do lokalnej agencji nieruchomości. Tam określamy czego szukamy, jaki jest nasz budżet i oczekiwania. Jeśli jesteśmy dobrze przygotowani i zdecydowani na to czego chcemy, agent będzie miał nas na uwadze i da nam znać gdy nieruchomość, która spełnia nasze warunki pojawi się na rynku. Możemy także pokusić się o pytania typu czy właścicielowi zależy na szybkiej sprzedaży, lub czy jest skłonny obniżyć cenę.
Oczywiście pamiętajmy, że żadne ustalenia nie są pewne dopóki nie dojdzie do etapu wymiany kontraktów (exchange of contracts). Po złożeniu oferty warto więc pozostawać ze sprzedającym w dobrych stosunkach. To może zapobiec takim praktykom jak gazumping (podniesienie ceny przez sprzedającego w ostatnim momencie pomimo wcześniejszych ustaleń) oraz pomóc wynegocjować lepsze warunki jak np. data przeprowadzki.
Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość.
Ustalenie ceny sprzedaży jest kluczowe. Jeśli ją zawyżymy, prawdopodobnie dłużej będziemy czekać na kupca, szczególnie na rynku, którego tępo spowalnia. Urealniając cenę, zwiększamy swoje szanse na pojawienie się kilku potencjalnych kupców.
Wszystkie show telewizyjne, które pokazują przedsprzedażowe przemiany nieruchomości, nie mylą się. Dobrze prezentujący się dom będzie bardziej atrakcyjny dla kupujących. Przed przyjęciem zainteresowanych w swoje progi upewnijmy się, że w naszym domu panuje porządek, okna są umyte, i nie ma żadnych nieprzyjemnych zapachów. Ważną sprawą są także profesjonalnie wykonane fotografie, a jeśli sprzedajesz dom z ogrodem nie zapomnij dopilnować, aby i on się na nich znalazł. Dla niektórych kupujących to jeden z głównych faktorów decydujących o złożeniu oferty.
Czasami też, zamiast inwestować nasze środki w poważny remont nieruchomości przed sprzedażą, warto szczerze opisać jej stan. Często kupujący szukają okazji do kupna domu, który będą mogli zmodernizować „po swojemu”.
It is important to take professional advice before making any decision relating to your personal finances. Information within this article is based on our current understanding and can be subject to change without notice and the accuracy and completeness of the information cannot be guaranteed. It does not provide individual tailored investment advice and is for guidance only. Some rules may vary in different parts of the UK.
