Wczoraj, tj. 27.03.2020 spora część kredytodawców wprowadziła znaczne zmiany co do swoich kryteriów dla nowych aplikacji kredytowych. Jest to spowodowane zaistniałą sytuacją związaną z ograniczeniem możliwości przemieszczania, co automatycznie wpłynęło na ograniczenia w wykonywaniu wycen nieruchomości. Ponadto pojawił się duży znak zapytania co do sytuacji ekonomiczne w najbliższym czasie, wysokości oprocentowania, cen nieruchomości i możliwości kredytowych.
Większość kredytodawców zaprzestała całkowicie robienia fizyczny wycen domów i mieszkań (Mortgage Valuations). Niektóre z największych banków oraz Building Societies dalej dają możliwość aplikowania o nowy kredyt na zakup lub remortgage, korzystając z alternatywnych metod wyceny, określane jako automated valuation model (AVM) – są to wyceny wirtualne lub tez nazywane ‘desktop valuatons’. Niestety wykonywane jest tylko to w przypadku zakupu nieruchomości w UK z dużym depozytem lub gdy remortgage ma bardzo niski stosunek wysokości zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV – Loan to Value). Według oświadczeń większości banków oraz Building socieities są to jedynie kroki tymczasowe i na bieżąco będą monitorować rozwój wydarzeń, jak również odpowiednie będą wprowadzać potencjalne zmiany do swoich wymogów oraz możliwości udzielania kredytów.
Oto decyzje jednych z największych kredytodawców w UK:
- Halifax (część Lloyds Banking Group)
Obecnie bank przyjmuje tylko aplikacje z max. 60% LTV, tym samym osoby starające się o zakup nowej nieruchomości z depozytem niższym niż 40% nie będą przez nich rozpatrywane. To samo tyczy się aplikacji o remortgage – musicie mieć bardzo korzystny stosunek wartości domu do wysokości zadłużenia. Bank zapowiedział, że na początku następnego tygodnia powinni uruchomić kredyty z wyższym LTV.
- Nationwide Building Society
Jak na razie największy Building society w UK nie zapowiedział zmian co do swojej oferty, tak wiec teoretycznie mogą rozpatrywać wszystkie aplikacje. Niestety zawiesili fizyczne wyceny nieruchomości, tym samym aplikacje o nowy zakup z niskim depozytem, które praktycznie zawsze wymagają standardowej, fizycznej wyceny będą odraczane. Nationwide ponadto zapowiedział, że dla osób, które są w trakcie finalizacji zakupu lub remortgage będą mogli starać się o przedłużenie ofert kredytowych. Kredytodawca będzie starał się korzystać z możliwości robienia automated valuation model (AVM) / desktop valuations, aczkolwiek nie będzie to obejmowało niektórych bloków mieszkalnych, nowego budownictwa, na którym wcześniej nie mieli swoich rzeczoznawców czy nieruchomości w Irlandii Północnej.
- Santander
Bank na obecną chwilę akceptuje wyłącznie nowe aplikacji gdzie LTV nie przekracza 75% oraz wysokość kredytu to maksymalnie £350,000. Ponadto zawiesili wszystkie nowe aplikacje na kredyty pod wynajem (Buy to Let), programy rządowe (wliczając Right to Buy, Help to Buy oraz Shared Ownership), jak również nowe budownictwo (New Build).
- Barclays
Zawieszenie wszystkich nowych aplikacji z LTV wyższym niż 60%.
- Coventry Building Society
Zawieszenie wszystkich nowych aplikacji z LTV wyższym niż 65%.
- NatWest
Bank jak na razie nie zapowiedział większych zmian i wstępnie ogłosił wprowadzenie nowej oferty produktowej od poniedziałku (30.03.2020), na którym potencjalnie mają znajdować się kredyty z wysokim LTV nawet do 95%. NatWest natomiast wycofywał kredyty, które są uzależnione od stopy bazowej Bank of England (Tracker).
- HSBC
Wedlu ostatnich oświadczeń przedstawicieli banku, nie zamierzają na razie wprowadzać żadnych zmian w zakresie swojego podejścia do udzielania kredytów.
- Accord Mortgages
Accord na razie będzie nadal przyjmować wnioski o kredyty na wszystkie rodzaje nieruchomości oraz nie wprowadził ograniczenia co do maksymalnego poziomu LTV. Kredytodawca ma zaplanowaną rewizję swojego podejścia do wykonywania fizycznych wycen nieruchomości zaplanowaną na poniedziałek 30.03.2020.
Spora część mniejszych lub specjalistycznych kredytodawców również wprowadziła ograniczenia co do maksymalnego LTV, jak również niektórzy z nich delikatnie podnieśli oprocentowania swoich produktów.
Sprawdź swoją zdolność kredytową. Kliknij >>
Powyższe informacje reprezentują stan rzeczy na dzień 28.03.2020 i mogą ulec zmianie.
