Gdy przychodzi do kupna czy sprzedaży domu, jesteśmy zderzeni z pewnymi terminami, które są dla nas nowe i mogą wprawić nas w zakłopotanie. Poniżej wytłumaczenie najczęstszych terminów, które możemy napotkać i które często bywają niejasne.
Arrangement fee – opłata kredytodawcy za przygotowanie kredytu
Opłata jaką zostaniesz obciążony przez bank za zaaranżowanie kredytu hipotecznego. To jedna z kilku opłat, na które musisz być przygotowany, kupując nieruchomość.
Bridging loan – kredyt pomostowy
To krótkoterminowy kredyt, który tworzy tzw. „pomost” i umożliwia nam np. sfinalizowanie kupna nowej nieruchomości, przed sprzedażą poprzedniej.
Chain – łańcuch
Sytuacja, w której finalizacja kupna uzależniona jest od innych sprzedających i kupujących powiązanych w łańcuchu transakcji. Jako first-time buyers, zwykle jesteśmy pierwszym ogniwem łańcucha (kupujemy nieruchomość, nie sprzedajemy). Kolejne ogniwa to sprzedajacy, który jednocześnie planuje kupić koleją nieruchomość od kogoś w tej samej sytuacji. Taki łańcuch transakcji może w całości się rozsypać, gdy jeden z jego uczestników rozmyśli się z kupna/sprzedaży. Im więcej uczestników powiązanych ze sobą w ten sposób, tym większe prawdopodobieństwo, że coś może pójść nie po naszej myśli.
Conveyancing – przeniesienie praw
Proces prawny polegający na transferze praw własności ze sprzedającego na kupującego. Będziemy musieli poinstruować ‘solicitora’, albo licencjonowanego ‘conveyancera’ do zrobiena tego w naszym imieniu.
Exchange of contracts – wymiana kontraktów
Jest to etap w procesie zakupu nieruchomości, gdzie obie strony prawnie zobowiązują się do kupna/sprzedaży w okreslonej skali czasowej (i od tego momentu żadna ze stron nie może zmienić zdania bez ponoszenia konsekwencji finansowych). Podpisane zobowiązania są wymieniane przez obie strony, przy udziale solicitora lub conveyancera.
Structural survey – raport strukturalny
Jest to raport określający rzeczywistą kondycje nieruchomości. Rzeczoznawca przeprowadza oględziny nieruchomości i sporządza raport wszystkich defektów i usterek, które stwierdził. Taki raport może być bardzo użyteczny przy kupnie nieruchomości. Jeżeli zdecydujemy się na kupno nieruchomości mimo ujawnienia pewnych wad, taki raport jest dobrym argumentem do wynegocjowania niższej ceny.
Vendor – sprzedajacy
To alternatywna nazwa dla sprzedającego.
🚨Twoja nieruchomosc moze byc przejeta przez kredytodawce, jesli nie splacasz rat kredytu hipotecznego na czas.
🚨Think carefully before securing debts against your home.
Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.
Na podstawie: Intrinsic Quarterly Magazine Q2 2019 ISSUE 12 “ARE YOU CONFUSED BY HOUSE-BUYING JARGON?”
