Wielu z nas lubi myśleć, że mamy ogólne pojęcie o tym ile byłby wart nasz dom, jeśli przyjdzie nam go sprzedać. Jednak niedawna ankieta¹ sugeruje, że tylko trzy na dziesięć osób się nie myli.

Prawie połowa (45%) właścicieli domów w Wielkiej Brytanii zaniża wartość swojego domu średnio o £46,305, przy czym prawie co dziesiąty stwierdza, że ​​był on wart ponad £100,000 funtów więcej, niż sądzili. Tymczasem jedna czwarta właścicieli domów uważała, że ​​ich dom jest wart średnio £44,313 więcej. Gdy wszystkie odpowiedzi zostały wzięte pod uwagę łącznie, właściciele domów zaniżają wartość swoich domów o średnio £9,470 funtów – czyli £237 miliardów funtów łącznie. W przypadku respondentów z Londynu liczba ta wzrasta do zaniżonej wartości £22,846.

Korzyści z ukrytego kapitału

Wśród tych, którzy po przeprowadzeniu ankiety sprzedali swoje domy za więcej niż sądzili, ukryty kapitał pozwolił na poprawę ich stylu życia:

 – 50% przeniosło się do lepszej nieruchomości,

 – 18% starszych respondentów wcześniej przeszedł na emeryturę,

 – 14% było w stanie podzielić się ze swoją najbliższą rodzina, a niektórzy opisali to jako poczucie wygranej na loterii!

Warto więc prawidłowo oszacować wartość swojej nieruchomości.

¹Zoopla, 2021

Skontaktuj się z nami.

Polub nas na Facebook!

Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>

Dane aktualne na dzień publikacji.

🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.

🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas

🚨Think carefully before securing debts against your home.  Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q3 2021

Wydaje się, że ogrody stały się jeszcze bardziej istotne dla właścicieli nieruchomości w UK podczas pandemii, niż było to dotychczas. Badania pokazują, że 58% uważa, że ​​ich ogród stał się dla nich priorytetowy w ostatnich czasach, co skutkuje tendencją przeznaczania znacznie większych środków na przestań wokół domu.¹

Zaledwie 12% właścicieli domów wydaje co roku ponad £600 na swój ogród w UK; w 2020 r. liczba ta wzrosła do 22%, a kolejne 27% twierdzi, że planuje wydać ponad £600 w 2021 r. Najczęstsze wydatki dotyczą nowych roślin, a także innych dodatków, takich jak nowe meble ogrodowe, oświetlenie zewnętrzne lub wymiana ogrodzenia.

Wraz ze wzrostem zapotrzebowania na przestrzeń zewnętrzną wokół domu wśród kupujących i wzrostem liczby osób pracujących z domu, ogród w UK może być bardzo istotnym punktem przy sprzedaży nieruchomości, a zadbana zieleń dodatkowo podniesie jej atrakcyjność.

Większe projekty w ogrodzie można również finansować remortgage, o którym piszemy tutaj.

¹quickmovenow, 2021

Skontaktuj się z nami.

Polub nas na Facebook!

Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>

Dane aktualne na dzień publikacji.

🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.

🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas

🚨Think carefully before securing debts against your home.  Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q3 2021

Z racji utrudnień w podróżach międzynarodowych, wielu z nas była w tym roku zmuszona zarezerwować urlopy w UK i ‘cieszyć się’ brytyjskim latem. Obecnie na rynku dostępne jest 154 kredyty hipoteczne, którymi możemy się wesprzeć przy zakupie nieruchomości letniskowej, w porównaniu do 162 dostępnych na rynku w marcu 2020.¹

To dobra wiadomość dla tych, którzy chcą zainwestować w swoją pierwszą nieruchomość na wynajem, ponieważ liczba kredytów hipotecznych wróciła do stanu sprzed pandemii.

Wzrost stóp procentowych

Niestety rekordowo niska stopa bazowa Banku Anglii nie została odzwierciedlona w ofercie banków; średnia oprocentowania dla kredytów hipotecznych letniskowych wynosiła 3.93% w maju 2021, w porównaniu z 3.37% w marcu 2020. Mimo to korzystne opodatkowanie nieruchomości letniskowych oznacza, że ​​nadal może być to inwestycja godna uwagi.

Cenne ulgi podatkowe

Nieruchomości letniskowe pozwalają kwalifikować się do wyższych stawek ulg podatkowych i niższego podatku od zysków kapitałowych / podatek od wzbogacenia (Capital Gains Tax), jeśli dom lub mieszkanie spełnia następujące kryteria:

 – Znajduje się w Wielkiej Brytanii lub Europejskim Obszarze Gospodarczym (EOG),

 – Musi być dostępne do wynajęcia przez co najmniej 210 dni w roku,

 – Musi być wynajęte komercyjnie na co najmniej 105 dni w roku,

 – Wynajmy powyżej 31 dni nie kwalifikują się,

 – Nieruchomość musi być w pełni umeblowana.

Niższa stawka podatku od zysków kapitałowych w wysokości 10% dotyczy również nieruchomości letniskowych.

Nieruchomość pod wynajem – Polski broker kredytów w UK >>

¹Moneyfacts, 2021

Skontaktuj się z nami.

Polub nas na Facebook!

Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>

Dane aktualne na dzień publikacji.

🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.

🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas

🚨Think carefully before securing debts against your home.  Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q3 2021

Liczba osób kupujących nową nieruchomość i przeprowadzająca się z obecnie posiadanej, przewyższyła liczbę kupujących swoją pierwszą nieruchomość w I kwartale 2021 r., podała agencja UK Finance.

W ciągu ostatniej dekady, liczba osób zmieniających nieruchomość oscylowała na poziomie około połowy liczby obserwowanej przed kryzysem finansowym w 2008 roku. Jednak wraz z pandemią, która skłoniła wiele osób do ponownej oceny swoich priorytetów związanych z domem i stylem życia, aktywność tych osób w I kwartale 2021 r. wzrosła o 82% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Zmieniające się losy

Jest to porównywalne z bardziej stonowanym 31-procentowym wzrostem dla kupujących po raz pierwszy (First Time Buyers), głównie ze względu na zniknięcie kredytów hipotecznych  z niskim depozytem w 2020 r. i nieproporcjonalnym wpływie kryzysu na osoby młode. Tymczasem, pomoc rządowa w postaci zwolnienia z opłaty skarbowej Stamp Duty Land Tax w dużej mierze faworyzowały tych zmieniających nieruchomość, jako że First Time Buyers już wcześniej korzystali z uprzywilejowanego traktowania. Dane ujawniły również, że wielu właścicieli domów posiada znaczny kapitał własny po prawie dekadzie rosnących cen domów, przy czym połowa właścicieli z kredytem hipotecznym, posiada co najmniej 50% kapitału własnego, a jedna trzecia między 25% a 50%. W połączniu ze zwolnieniami w opłacie skarbowej, był to kluczowy czynnik, który przyczynił się do tak wysokiej aktywności przeprowadzających się, powiedziało UK Finance.

Co przyniesie przyszłość?

Nowe środki rządowe dla kupujących pierwszą nieruchomość w UK, w tym niedawno uruchomiony program First Homes i program gwarancji hipotecznych 95% (mortgage guarantee scheme), powinny pomóc przywrócić równowagę w drugiej połowie 2021 roku. Tymczasem rynek nadal odnotowuje wysoki popyt ze wszystkich sektorów, a podaż ma problemy, aby nadążyć za popytem. Niezależnie od tego, czy jesteś First Time Buyer, czy myślisz o zmianie domu, jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci.

Kupno domu w UK >> Czytaj więcej >>

Skontaktuj się z nami.

Polub nas na Facebook!

Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>

Dane aktualne na dzień publikacji.

🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.

🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas

🚨Think carefully before securing debts against your home.  Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q3 2021

Dzięki wspaniałym plażom, historycznym wioskom i wspaniałym widokom, Kornwalia od dawna jest głównym celem podróży zagranicznych i krajowych wczasowiczów.

Jednak odkąd pandemia zapoczątkowała nową erę elastycznej pracy i zmian stylu życia, ludzie nie tylko chcą tam spędzać wakacje – chcą się osiedlić na stałe.

Londyn spadł z najwyższego miejsca

W marcu tego roku portal nieruchomościowy Rightmove poinformował, że wyszukiwania nieruchomości w Kornwalii wyprzedziły te pochodzące od potencjalnych mieszkańców Londynu. Stolica jest teraz na drugim miejscu, a zaraz za Londynem uplasował się sąsiad Kornwalii – hrabstwo Devon. Trend ten przeniknął również na rynek nieruchomości komercyjnych, gdzie coraz więcej firm szuka lokalizacji biurowych na obszarach wiejskich i podmiejskich.

Gwałtowny wzrost cen

Jednak to nie wszystkie dobre wieści. Przytłaczający popyt na domy w Kornwalii spowodował gwałtowny wzrost cen, przez co dotychczasowy mieszkańcy mają problemy z zakupami nieruchomości. Ceny w St Mawes wzrosły w zeszłym roku o 48% i obecnie wynoszą średnio £501,638– największy wzrost średnich cen ze wszystkich nadmorskich miejscowości.

Oceniając twoje opcje

Jeśli masz w planach przeprowadzkę, profesjonalna porada finansowa może pomóc Ci kupić dom marzeń. Pomożemy Ci ocenić Twoje wymagania dotyczące kredytu hipotecznego i znaleźć najbardziej odpowiednią dla Ciebie opcję. Skontaktuj się z nami.

Proces zakupu domu w UK >> Co warto wiedzieć >>

Polub nas na Facebook!

Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>

Dane aktualne na dzień publikacji.

🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.

🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas

🚨Think carefully before securing debts against your home.  Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q3 2021

W ciągu ostatniego roku, w całej Wielkiej Brytanii zaobserwowano zwiększony popyt na nieruchomości nad morzem. Tysiące osób postanowiło przenieść się na wieś lub wybrzeże. Teraz wydaje się, że chaty na plaży są nowym „des res” dla mieszkańców wybrzeża. Często niewiele większe niż szopy ogrodowe, te nadmorskie chaty są kupowane za rekordowe ceny. W lipcu 2020 roku chata o wymiarach zaledwie 3,65 na 3 metry w Mudeford Spit w Dorset została sprzedana za rekordową sumę £325,000 – czyli cenę domu rodzinnego w innym miejscu.

Gorąca nieruchomość

Chociaż ta zdumiewająca sprzedaż była raczej wyjątkiem niż regułą, to przeciętny domek na plaży i tak kosztował średnio ponad £36 000 w 2021 roku – co stanowiło 41% wzrost w porównaniu z ubiegłym rokiem. Witryna z nieruchomościami OnTheMarket poinformowała, że ​​liczba odwiedzin strony internetowej w celu obejrzenia chatek na plaży wzrosła o 259% w ciągu sześciu miesięcy do marca 2021 r.¹ Rzecznik prasowy strony skomentował: „Spędziwszy znaczną ilość czasu w domu z ograniczeniami związanymi z lock-down, nic dziwnego, że coraz większą liczbę Brytyjczyków wpada teraz na pomysł zakupu chatki na plaży, aby mieć kawałek miejsca na zewnątrz poza domem. I chociaż wiele osób może niechętnie wyjeżdżać za granicę tego lata […], wydaje się prawdopodobne, że popularność brytyjskich chat na plaży będzie jeszcze rosła”.

Skontaktuj się z nami.

Polub nas na Facebook!

Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>

Dane aktualne na dzień publikacji.

🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.

🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas

🚨Think carefully before securing debts against your home.  Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q3 2021

Wynajem domu letniskowego w UK w nadmorskich lokalizacjach w Wielkiej Brytanii zyskuje na popularności, a inwestorzy są gotowi wydać średnio £403,143 – prawie o dwie trzecie więcej niż średnia cena domu w UK.

Najpopularniejszym miejscem dla inwestorów na wynajem wakacyjny jest południowy zachód (39%), gdzie Truro i Plymouth zajmują dwa pierwsze miejsca na liście dziesięciu najlepszych obszarów kodów pocztowych dla kredytów hipotecznych pod zakup nieruchomości na wynajem wakacyjny (holiday let), opracowanej przez jednego z pożyczkodawców. Następne w kolejności są Walia z 19% i północny zachód z 12%.

Potencjalne zyski

Kwota jaką właściciele nieruchomości letniskowych mogą pobierać za noc, również znacznie wzrosła w ubiegłym roku ze względu na zwiększony popyt, a badania wykazały, że w latach 2020-2021, ceny wzrosły średnio o 35%– chociaż jeden właścicieli z Brighton żądał 140% więcej niż w latach poprzednich.

Czy to opłacalne na dłuższą metę?

Niektórzy potencjalni inwestorzy mogą się zastanawiać czy warto ponosić koszty, biorąc pod uwagę, że międzynarodowe podróże prawdopodobnie zostaną wznowione w przyszłym roku. Może ich uspokoić wynik ankiety sugerujący, że ​​73% wczasowiczów planuje pobyt w Wielkiej Brytanii nawet po zniesieniu międzynarodowych ograniczeń podróży.

Kredyty na nieruchomości, które będą używane jako wynajem wakacyjny mają inne zasady oceny przez banki niż standardowe kredyty Buy to Let. Zakres banków akceptujący taką formę zakupu jest również ograniczony, co przede wszystkim sprowadza się do kredytodawców specjalistycznych.

Nieruchomości pod wynajem >> Czytaj więcej >>

¹Hodge Bank, 2021,

²Which?, 2021,

³Accumulate Capital, 2021

Skontaktuj się z nami.

Polub nas na Facebook!

Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>

Dane aktualne na dzień publikacji.

🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.

🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas

🚨Think carefully before securing debts against your home.  Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q3 2021

Rynek nieruchomości w UK wszedł w 2021 rok na fali dużego popytu ze strony kupujących, a jego dynamika nie wykazywała oznak spowolnienia, gdy przekroczyliśmy drugą połowę roku.

Średnia cena sprzedaży nieruchomości w UK wzrosła o prawie £22,000 (w porównaniu rok do roku w maju¹), prawdopodobnie ze względu na zbliżający się do końca termin zwolnienia z opłaty skarbowej Stamp Duty, który upłynął 30 czerwca (do kwoty zakupu £500,000; zwolnienie z kwoty zakupu do £250,000 obowiązuje do końca września 2021). Przekłada się to na 9,5% rocznego wzrostu średnich cen, ogólnie bazując na obliczeniach z Nationwide², które wykazały, że ceny domów wzrosły o 10,9% w ubiegłym roku.

Najbardziej popularne nieruchomości w UK.

Największym zainteresowaniem w dalszym ciągu cieszą się domy z dużą przestrzenią zewnętrzną i trzema sypialniami oraz mieszkania z jedną sypialnią, które znajdują się na przeciwległym końcu spektrum. PropCast, prognozujący rynek nieruchomości, stwierdził, że 73% domów wystawionych na sprzedaż w całej Anglii jest obecnie po przyjęciu oferty kupującego, w porównaniu z zaledwie 43% mieszkań.³

To głównie pomoc rządowa w postaci przedłużonego okresu zwolnienie z podatku Stamp Duty Land Tax i 95-procentowy program gwarancji hipotecznych, napędziły ostatni wzrost, obok powszechnego pragnienia posiadania większej przestrzeni i decyzji zmiany stylu życia po pandemii.

Zawrotne wartości nieruchomości w UK.

Już pierwsza połowa roku pobiła rekordy cen domów i wygląda na to, że rok 2021 będzie najbardziej pracowity od czasu kryzysu finansowego. Według najnowszego Indeksu Cen Domów (House Price Index) przygotowanego przez portal Zoopla, jesteśmy na drodze do jednego z dziesięciu najbardziej „ruchliwych” lat na rynku nieruchomości od 1959 roku, z przewidywanymi 1,5 miliona domów, które zmienią właściciela. Jeśli tak się stanie, to doprowadziłoby to transakcje do najwyższego poziomu od 14 lat.⁴

Popyt jest szczególnie wysoki w hrabstwach Yorkshire i Humber, w Walii oraz na północnym zachodzie, gdzie nieruchomości są sprzedawane średnio w ciągu 10 do 15 dni od zamieszczenia ogłoszenia.

Sporo źródeł podaje również informacje, że bardzo dużo nieruchomości zostaje sprzedanych powyżej ceny podanej na ogłoszeniu (asking price).

Pozwól sobie pomóc.

Przeprowadzka i uzyskanie kredytu hipotecznego mogą być stresujące, szczególnie w okresach dużego popytu. Dlatego jesteśmy pod ręką, aby pomóc Ci ocenić dostępne opcje w zakresie najbardziej optymalnego kredytu na zakup nieruchomości w UK, jak również w zakresie właściwego ubezpieczenia domu i kredytu.

¹Halifax, 2021,

²Nationwide, 2021,

³PropCast,2021,

⁴Zoopla, 2021

Skontaktuj się z nami.

Polub nas na Facebook!

Opinie o naszej firmie znajdziesz >>Tutaj>>

Dane aktualne na dzień publikacji.

🚨Powyższy materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty sprzedażowej, ani porady finansowej.

🚨Przed podjęciem jakiejkolwiek umowy kredytowej lub innego produktu finansowego, należy uzyskać indywidualną poradę w zakresie swoich wymagań i ogólnych warunków kontraktu.

🚨Twoja nieruchomość może być przejęta przez kredytodawcę, jeśli nie spłacasz rat kredytu hipotecznego na czas

🚨Think carefully before securing debts against your home.  Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.

Na podstawie: Quilter Financial Planning – Essentially Mortgages Q3 2021